リフォームとは従来型の改修工事であり､元に戻す･修復と言った意味合いがあります。しかし､『リノベーション』とは､単に元に戻すのではなく､将来に向けて競争力を持つ建物に造り変えてしまうのです。言い換えるなら、元に戻すのがリフォーム、既存建築物の価値を高め、刷新し、進化させるのがリノベーションということになります。
これまでは、既存物件が時代の変化(入居者ニーズの変化)と合致しなくなり安易に賃料値下げすることだけで問題を先送りにしてきました。
これからは、リノベーションする事により物件の競争力を上げ、入居者のニーズに合う建物に変えて行く事が、今後の賃貸経営にとって重要となります。
≪リノベーション参考例≫
既存アパート
構造：木造２階建て 築年数：２０年 間取り：１Ｋ現状：築年数が経過し、設備機器等も物理的、経済的対応年数を超え間取りも１Ｋと狭く、現在空室が目立つ。
オーナーは家賃を下げて対応してきたが、入居者は決まらない状況。
リノベーション案
この地域では、まだ単身者物件のニーズはあるが、近隣の同程度の物件も 空室が目立っている。特に若年層のワンルーム物件の人気が無くなってきている。そこで全体の戸数は減ってしまうが、
間取り自体を変える事を提案。オーナーは現在まだ数戸入居しているので、一部をリノベーションする事で了解。
リノベーション後、現在満室で稼働中。
間取りを１Ｋタイプから１ＬＤＫタイプへ変更し賃料ＵＰ。
設備機器等も最新機器へ一新。一部耐震補強を実施。
≪リノベーション後 １ＬＤＫタイプ≫
